Gayrimenkul Hukuku – Ünsal Hukuk ve Danışmanlık https://unsalaw.com Cesur Yaklaşımlar, Etkili Çözümler. Thu, 13 Feb 2020 02:04:28 +0000 tr hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.5.3 Gayrimenkul Hukuku https://unsalaw.com/gayrimenkul-hukuku/ https://unsalaw.com/gayrimenkul-hukuku/#respond Thu, 13 Feb 2020 02:04:28 +0000 https://unsalaw.com/?p=1186 Gayrimenkul hukuku taşınmaz eşyaların hukuki durumunu inceleyen ve düzenleyen hukuk dalıdır. Taşınmazların tabi olduğu hukuki rejim TMK, KMK(https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf) ve Tapu Kanunu gibi çeşitli kanunlar ile belirlenmiştir. Taşınmazların kayıtları Tapu Müdürlükleri tarafından tutulmaktadır. Her taşınmazın bir tapu kaydı bulunmaktadır. Bu tapu kayıtlarında ilgili taşınmazın mülkiyet durumu, üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı hak olup olmadığı gibi kayıtlar yer [...]

The post Gayrimenkul Hukuku appeared first on Ünsal Hukuk ve Danışmanlık.

]]> Gayrimenkul hukuku taşınmaz eşyaların hukuki durumunu inceleyen ve düzenleyen hukuk dalıdır. Taşınmazların tabi olduğu hukuki rejim TMK, KMK(https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf) ve Tapu Kanunu gibi çeşitli kanunlar ile belirlenmiştir. Taşınmazların kayıtları Tapu Müdürlükleri tarafından tutulmaktadır. Her taşınmazın bir tapu kaydı bulunmaktadır. Bu tapu kayıtlarında ilgili taşınmazın mülkiyet durumu, üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı hak olup olmadığı gibi kayıtlar yer alır. Mülkiyet durumu olarak malik olarak tek bir kişi gözükeceği gibi müşterek veya elbirliği mülkiyet kurulmak suretiyle birkaç kişi de ortak olabilir. Kısıtlayıcı haklar olarak da intifa hakkı, ipotek, geçit hakkı gibi haklar tapu kaydına işlenmek suretiyle yer alabilir. Kısıtlayıcı hak bulunan bir taşınmazda malik ilgili kısıtlayıcı hakka göre hareket etmelidir. Önemle belirtmek gerekir ki üzerinde kısıtlayıcı bir hak bulunan taşınmaz da tapudan devredilebilir. Şöyle ki; örneğin üzerinde geçit hakkı olan bir taşınmaz devredildiği zaman alıcı olan kişi taşınmazı bu geçit hakkı ile satın almış olur. Yani yeni malik de taşınmazı kısıtlı bir şekilde alır. Kişiler arasındaki uyuşmazlıklar ise tapu kaydında hak sahibi gözüken kişi ile gerçek hayattaki durumun farklı olmasından kaynaklanmaktadır. Örneğin satışı yapılan bir taşınmazın tapu kaydında hali hazırda eski malikin gözükmesi gibi. Buna ek olarak kamulaştırma ve kamulaştımasız el atma davaları da en çok görülen uyuşmazlıklardır.

Bir taşınmazın üzerine bir bina inşa edilmesi halinde bu binada bulunan dükkan ve daireler ilgili inşaat ruhsatı ile birlikte tapuya işlenir. Fakat bu taşınmazlara ilişkin kayıtlar Kat Mülkiyeti Kütüğüne işlenir. Bir arsa üzerine bina inşa edecek kişi öncelikle taşınmazın bulunduğu belediyeden inşaat ruhsatı alır. Bu ruhsata göre yapılacak olan binanın projesi tapu müdürlüğüne götürülerek kat irtifakı tesis edilir. Bu kat irtifakı hak sahibine ilgili arsa üzerinde daire ya da dükkanına denk gelen arsa payı kadar hak sağlar.

İnşaatın tamamlanmasının ardından, inşaatın ilgili belediyeye başlangıçta verilen projeye uygun olup olmadığı kontrol edilir ve bu kontrolden sonra iskan alınarak kat irtifakları kat mülkiyetine dönüştürülür. Kat mülkiyeti sahiplerine çeşitli haklar sağlamakla birlikte çeşitli yükümlülükler de yükler. Özellikle aidat ödeme yükümlülüğü buna örnek olarak verilebilir. 

Ayrıca ülkemizde yabancı ülke vatandaşlarının taşınmaz edimi Türk vatandaşlarından farklı bir rejimde düzenlenmiştir. Buna bağlı olarak yabancı kişiler taşınmaz edinirken farklı bir usul ile taşınmaz satın almaktadırlar. Yabancılar oturum ve özellikle Türk vatandaşlığı için 250.000 USD değerinde taşınmaz satın almaktadırlar. Tüm bu konularda Ünsal Hukuk ve Danışmanlık Bürosunun gayrimenkul hukukunda uzman avukatları yerli ve yabancı müvekkillerine hizmet vermektedir.

The post Gayrimenkul Hukuku appeared first on Ünsal Hukuk ve Danışmanlık.

]]> https://unsalaw.com/gayrimenkul-hukuku/feed/ 0